住宅と土地の金額が分かれていない場合の入力方法

売買契約書等に住宅と土地等の取得価額が区分して記載されていない場合は、消費税の額を基礎として住宅と土地等の取得価額を区分します。

住宅及び土地等の取得価額の合計額が30,000,000円
消費税等の金額（8％）が800,000円
となっている場合

• 住宅の取得対価の額

　800,000÷0.08＝10,000,000
　10,000,000＋800,000＝10,800,000（住宅の取得対価の額）

• 土地等の取得対価の額

　30,000,000－10,800,000＝19,200,000円（土地等の取得対価の額）

• 住宅の取得対価の額の計算方法
  消費税等 ÷ 消費税等の税率（8%又は5%） ＝ 税抜の住宅の取得対価の額
  税抜の住宅の取得対価の額 ＋ 消費税等 ＝ 住宅の取得対価の額
• 土地等の取得対価の額の計算方法
  住宅及び土地等の取得対価の合計額 － 住宅の取得対価の額 ＝ 土地等の取得対価の額
  

まずは、売主の方に住宅と土地の取得価額をご確認ください。
それでも分からない場合は、所轄の税務署におたずねください。

新築住宅の場合の入力方法に準じて入力を行ってください。

住宅と土地等の取得価額の合計額を「住宅の取得対価の額」の欄に入力することができます。
この場合、「土地の取得対価の額」の欄は空欄のままお進みください。

※ この入力をする場合、以下の全てに該当する必要があります。

• 住宅と土地等の持分が単独又は住宅と土地等の共有持分割合が同一である。
• 住宅と土地等の居住用割合が同じである（自宅用としてのみ使用している場合は、居住用割合は100％です。）。
• 住宅と土地等の購入に係る住宅借入金等が一括借入である。

まずは、売主の方に住宅と土地の取得価額をご確認ください。
それでも分からない場合は、所轄の税務署におたずねください。